Что выбрать: новостройку или «вторичку»?
Мнения разделились: Иван не хотел жить в старом доме, а Мария говорила, что нужно всё посчитать — если застройщик затянет со сдачей дома и придется всё это время платить за съемную квартиру.
Первым делом Мария нашла статистику по новому и вторичному жилью за 2018 год. В каждом регионе она своя, например, в Самаре в среднем новостройки стоят на 7 000 ₽ дешевле, а в Москве — на 7 000 ₽ дороже.
Обычная однушка занимает 40 кв. м. Считаем для Самары: 7000 ₽ × 40 = 280 000 ₽.
Настолько квартира в новостройке выгоднее вторичного жилья. Иван с Марией снимают квартиру за 17 000 ₽, получается 204 000 ₽ в год. Если они заедут в квартиру в новостройке на следующий год, то останутся в плюсе на 76 000 ₽.
Иван решил взвесить все за и против — и составил список, чтобы сравнить новостройки и вторичное жильё. Вот что у него получилось:
Плюсы новостроек
- На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке.
- Застройщики часто проводят акции со скидками.
- Ниже ставки по ипотеке.
- В аккредитованных банком новостройках нужно собирать меньше бумаг.
- У квартиры нет истории, а это значит, что её не нужно проверять на «чистоту» документов.
- Лучше противопожарная безопасность, есть камеры, сигнализация.
- Планировку можно сделать под свои потребности.
Минусы новостроек
- Не всегда точно известно, когда дадут ключи от квартиры — застройщик может задержать срок сдачи дом.
- Нужно делать ремонт с нуля, если квартира без отделки.
- Шум от ремонта соседей.
- Долго регистрировать права собственности и прописку.
Что в итоге
Преимуществ у новостроек получилось больше, чем недостатков. Кроме того, некоторые проблемы можно решить: чтобы не делать ремонт, можно взять квартиру с отделкой.
Поиск квартиры
Иван и Мария пробовали искать квартиру через знакомых и даже разместили объявление в соцсети. Вариантов оказалось слишком мало, и они обратились в агентство недвижимости. Но предложенные агентством квартиры им тоже не подошли — одни были слишком дорогие, другие были слишком далеко от работы, а в третьих совсем не хотелось жить. Тогда ребята стали просматривать жильё на ДомКлик.
Иван выбрал только аккредитованных СберБанком застройщиков и сравнивал жильё по цене, метражу и расположению. Заодно узнавал подробности про инфраструктуру — есть ли в доме или рядом парковки, детские сады и школы.
Когда выбрали три подходящих варианта, Иван и Мария поехали в офис к застройщику и уточнили насчёт отделки в квартире, сниженной ставки по ипотеке и попросили скидку. Посмотрели шоу-рум и сходили на стройку.
Цена вопроса
Ежемесячный платёж зависит главным образом от размера первоначального взноса. Если вы имеете возможность взять ипотеку по программе субсидирования, то будет иметь значение ещё и срок кредита: например, вы вносите 15% от стоимости квартиры и оформляете кредит на 7 лет — тогда ставка будет 8,5%.
Мария получает зарплату на карту СберБанка, поэтому процент для неё будет ниже. Ей не нужно подтверждать доход, и ипотеку одобрят быстрее. Сумму ежемесячных платежей она рассчитала с помощью онлайн-калькулятора.
Как оформить ипотеку в СберБанке
Квартира выбрана, осталось подготовить нужные документы и прикрепить к заявке на ипотеку. Например, Ивану как созаёмщику нужно заполнить справку о доходах по форме банка. Он работает программистом и берёт дополнительные проекты в свободное время. Этот доход нигде не учитывается, поэтому справка 2–НДФЛ здесь не подойдёт.
Обычно решение о заявке принимают в течение одного дня. Ивану с Марией банк одобрил ипотеку через несколько дней из-за ошибки в заполнении документов. Если у обоих созаёмщиков есть зарплатные карты СберБанка, то решение могут принять за несколько минут.
Если банк отказал, повторную заявку можно подать через 60 дней. Проконсультируйтесь с менеджером в чате ДомКлик — он подскажет, как оформить ипотеку на сайте, чтобы было больше шансов получить положительный результат.
Коротко
- Перед покупкой посмотрите статистику по жилью в вашем регионе — как минимум, узнаете среднерыночную цену квартир. Воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» на ДомКлике — он позволяет оценить стоимость жилья на основе сделок купли-продажи в СберБанк.
- Посчитайте, что вам выгоднее: снимать квартиру и ждать, пока дом достроится, или рассмотреть готовое жильё.
- Выбирайте аккредитованных банком застройщиков — все документы у них будут проверены.
- Если вы получаете зарплату на карту в том банке, где собираетесь брать ипотеку, заявку рассмотрят быстрее, процент будет ниже, а документов потребуется меньше.
- В СберБанке решение по ипотеке будет готово на следующий день, а с зарплатной картой даже быстрее. Но нужно быть готовым к тому, что заявку могут вернуть на доработку, если найдутся ошибки в заполнении или предоставленных документах.
- Если вам отказали, повторную заявку можно подать через 60 дней. Консультант банка поможет её оформить.
Иван и Маша — вымышленные персонажи. Ипотека — это надолго, поэтому не верьте никому и считайте всё сами. У вас будут свои мотивы и расчёты.
