Погасить кредит полностью
Если цена продажи залога выше долга по кредиту, то разница останется у вас
Снизить ежемесячные платежи
Комфортная выплата остатка долга, можно снизить ежемесячный платеж или оформить иные инструменты урегулирования, а также погасить остаток единовременно. Узнать о способах подробнее можно в чате у наших сотрудников
Подайте заявку:
Соберите документы и направьте в банк любым из следующих способов:
на адрес эл. почты re@sberbank.ru
передайте сотруднику ипотечного кредитования в офисе Банка
Дождитесь решения Банка
Мы позвоним Вам или пришлём СМС в течение 10 дней.
Найдите покупателя
Найдите покупателя сами или воспользуйтесь бесплатным сервисом Банка по поиску покупателя
Проведите сделку
Заключите договор купли-продажи и перечислите денежные средства в счёт погашения кредита (сделка проходит при участии сотрудника банка)
Отвечаем на вопросы по продаже имущества
Как продать квартиру, автомобиль или иной залог по кредиту?
4 простых шага к продаже:
- Получить согласие на продажу от Банка.
- Найти покупателя. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться бесплатным сервисом банка по поиску покупателя и проведению сделки.
- Подготовить документы (самостоятельно или с помощью банка).
- Погасить задолженность полностью или частично (когда средств от продажи недостаточно для полного погашения долга).
Что в себя включает сервис Банка по поиску покупателя?
Банк бесплатно размещает объявления о продаже на online-площадках, осуществляет консультации с потенциальными покупателями и обеспечивает сопровождение сделки с подготовкой пакета документов. От вас требуется только направить фото объекта и обеспечить доступ к осмотру имущества при наличии такой необходимости.
В каких случаях продать залог можно, а в каких - нет?
Продать недвижимость в залоге реально, но бывают исключения. Банк может приостановить сделку, если:
Стоимость от продажи залога не покрывает задолженность по кредиту, и клиент по каким-то причинам не может выплачивать остаток.
При получении кредита или для погашения задолженности был выделен материнский капитал, а на сделку купли-продажи залогового объекта получен отказ из органов опеки.
От супруга или супруги нет нотариального согласия на продажу объекта залога.
Участник сделки отказался продавать залог.
В отношении залогодателя или его супруги заведено дело о банкротстве.
Как узнать наверняка? Просто расскажите нам о своей задаче по телефону 8(800)200-82-00 (ежедневно с 04:00 до 20:00 МСК) или напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru . Мы проверим документы и подскажем верное решение именно для вашей ситуации.
Возможно ли подписать договор не по месту нахождения залогового объекта?
Да, подписать можно в любом городе по договоренности с банком, если продавец и покупатель находятся в одном городе (либо их представители по нотариальной доверенности). Заключение сделки также возможно в виде электронного заключения договора.
По какой цене продавать залог?
Продать залоговую недвижимость проще, чем кажется! Всё зависит от того, сколько стоит ваше имущество прямо сейчас: если квартира продается дороже вашего остатка по кредиту - отлично! Вы сами назначаете цену, закрываете долг перед банком, а все оставшиеся деньги забираете себе. Это ваши личные средства, мы на них не претендуем.
Если рыночная цена оказалась ниже долга - это тоже решаемо. Чтобы мы могли согласовать сделку, вам нужно будет заказать отчет об оценке у нашего аккредитованного специалиста. Как только банк даст согласие, мы зафиксируем минимальную цену продажи.
Что вы получаете в итоге? Можете закрыть кредит полностью, если найдете своего покупателя чуть дороже. А можете погасить объект частично: денег с продажи хватит, чтобы заметно снизить ежемесячный платеж, изменить график и договориться с нами об удобном способе погашения остатка.
Хотите найти покупателя быстрее? Мы поможем бесплатно!Вам не придется разбираться в тонкостях онлайн-рекламы.
Просто подключите наш сервис поиска покупателя, и мы всё сделаем за вас:
- разместим объявления на online-площадках;
- ответим на вопросы потенциальных покупателей и проведем первичные консультации;
- возьмем на себя всю бумажную работу и безопасно сопроводим сделку.
Можно ли продать залог, если использован материнский капитал? В залоге проживают несовершенноелетние дети.
Продать такую квартиру можно, но закон очень внимательно следит за тем, чтобы права детей не пострадали. Вот что нужно будет сделать:
1.Получить согласие от органов опеки. Без их письменного разрешения сделка просто не состоится. Это первый шаг, с которого всё начинается.
2.Сразу подобрать детям новое жилье. По закону вы не можете продать старую квартиру и оставить вопрос с долями "на потом". Нужно заранее найти вариант, где дети тоже станут собственниками.
3.Выделить доли по установленным правилам. Органы опеки одобрят сделку, если новая недвижимость соответствует нескольким условиям:
·Кто: выделить долю ребенку могут бабушки, дедушки, родные братья, сестры, дяди или тети.
·Размер: доля должна быть не меньше той, что была у ребенка раньше, и размером не менее 6 квадратных метров.
·Качество объекта: опека обязательно посмотрит на состояние нового жилья - его локацию, инфраструктуру и рыночную стоимость долей.
Главный совет: сходите на консультацию в органы опеки вашего региона еще до того, как выставите квартиру на продажу. Они подскажут точные требования к объекту, и мы сможем спланировать сделку без неприятных сюрпризов.
Где и, как взять справку об использовании материнского капитала?
Вы можете обратиться в Пенсионный фонд или запросить информацию на портале «Госуслуги».
Можно ли продать залог по Росвоенипотеке?
Это возможно, но в таком случае придется вернуть накопленные взносы, которое оплачивало государство в бюджет (если выслуга составляет менее 20 лет). Для продажи необходимо получить согласие от Банка, а также от Росвоенипотеки
Можно ли перевести долг по кредиту на покупателя?
Если покупателю не хватает денег для покупки вашего объекта, можно продать имущество вместе с долгом. Покупатель продолжит платить ваш кредит на выгодных условиях, по той же процентной ставке, что была у вас в договоре, а банк просто переоформит договор на его имя. Чтобы согласовать такую сделку, напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru
Могу ли я передать банку имущество в счет погашения долга, а не продавать самостоятельно?
Да, это возможно. Если стоимости залога хватит на погашение долга - кредит закроем полностью и снимем обременение. Если суммы не хватит - остаток долга оформим по индивидуальному графику платежей.
Отвечаем на вопросы по заявке и процедуре
Как получить консультацию сотрудника по продаже залога?
Напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru, сотрудник свяжется с Вами и предоставит всю необходимую информацию.
Что делать, если у меня не получается подать заявление через СберБанк Онлайн?
Позвоните по номеру 8(800)200-82-00 (ежедневно с 04:00 до 20:00 МСК), напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru или приходите в центр ипотечного кредитования
Какие сроки рассмотрения заявки на продажу залога?
Обычно рассматриваем заявки за 2-3 дня, но в некоторых случаях, банку может понадобиться для рассмотрения до 10 рабочих дней.
Сколько стоит услуга банка по осуществлению помощи в поиске покупателя?
Для вас эта услуга будет бесплатной. Банк берет на себя расходы по поиску покупателей, а также оказывает помощь в подготовке документов и проведении сделки. Чтобы получить эту услугу, нужно отметить данную опцию при подаче заявления на продажу залога в заявлении.
Чем отличается полное погашение задолженности от частичного при продаже залога?
Если денег от продажи залога хватает на полное погашение кредита, то вы гасите задолженность и обременение с объекта снимается. Обязательства перед банком считаются выполненными. Если долг по кредиту больше, чем стоимость имущества, то кредит погашается частично (в таком случае можно снизить ежемесячный платеж или оформить иные инструменты урегулирования, а также погасить остаток единовременно за счет собственных средств).
Можно ли прийти в офис банка для заполнения заявления?
Да, конечно. Вы можете посетить офис очно или направить заявление по электронной почте re@sberbank.ru
Насколько сложный процесс поиска покупателя?
Для каждого клиента этот процесс индивидуален. Если вы хотите ускорить поиск покупателя, то можете воспользоваться бесплатным сервисом Банка. Мы возьмем все основные хлопоты на себя: разместим объявление, проведем консультации, обеспечим подготовку документов и сопроводим сделку от начала до конца. В таком случае, процесс продажи для вас будет несложным. При выборе опции самостоятельного поиска покупателя, процедурой размещения объявления и его актуализацией, придется заниматься вам самим.
Зачем направлять копии паспорта, если в банке есть все мои данные?
О том, что изменились ваши данные знаете только вы. Копии документов являются подтверждением, что ваши данные не изменились и актуальны в это время.
Если у меня есть просроченная задолженность, я могу продать залог?
Да, наличие просроченной задолженности не препятствует добровольной продаже залога. Если у вас есть вопросы по процедуре, напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru, сотрудник свяжется с Вами и предоставит всю необходимую информацию.
Я исполняю свои обязательства без просрочек, но хочу продать предмет залога и погасить кредит. Это возможно?
Мы понимаем, что за период действия кредита многое в жизни может поменяться: переезд, рождение детей, заключение или расторжение брака, а возможно и просто желание приобрести квартиру побольше. Наличие или отсутствие просроченной задолженности не является стоп-фактором при принятии решения банком. Подайте заявку на продажу залога или напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru или свяжитесь с нами по номеру 8(800)200-82-00 (ежедневно с 04:00 до 20:00 МСК), если остались вопросы. Сотрудники Банка помогут разобраться в процедуре и проконсультируют о возможных способах продажи.
Какой способ расчетов по сделке я могу использовать?
Способ расчетов должен быть четко зафиксирован в договоре купли-продажи. Денежные средства можно внести наличными на счет по кредиту или, например, использовать аккредитив (в таком случае, денежные средства вносятся на специальный счет и недоступны для снятия или перевода до регистрации перехода права собственности на нового покупателя в Росреестре, а после регистрации списываются банком в счет погашения кредита. Если стоимость имущества больше долга, остаток может быть передан удобным для вас и покупателя способом: наличными, с использованием банковской ячейки или аккредитива). Если нужна дополнительная информация, напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru или свяжитесь с нами по номеру 8(800)200-82-00 (ежедневно с 04:00 до 20:00 МСК)
Разъясняем преимущества и рассказываем об иных вариантах развития ситуации при наличии просрочки
Мне будет негде жить. Чем мне поможет банк?
Наши сотрудники подходят внимательно и деликатно к каждому случаю продажи жилья, особенно, когда оно является единственным для заемщика. Каждый случай требует индивидуального подхода и оценки обстоятельств. В одних случаях возможно продать залог и приобрести иное имущество на остаток денежных средств от продажи, в том числе рассмотреть приобретение имущества в другом регионе (если позволяют жизненные обстоятельства), в других случаях - рассмотреть вариант длительной аренды. Напишите нам на адрес эл. почты re@sberbank.ru для получения индивидуальной консультации или свяжитесь с нами по номеру 8(800)200-82-00 (ежедневно с 04:00 до 20:00 МСК).
Чем мне поможет продажа залога, если имущество - единственное для меня и моей семьи жилье?
В соответствии с действующим законодательством, правило о единственном жилье не распространяется на предмет залога, и, в случае неурегулирования задолженности, залог будет реализован на торгах в исполнительном производстве. В таком случае, продажа имущества происходит обычно по цене до 30% ниже рыночной. Если вы решаете продать залог сами - условия максимально выгодные для вас, т.к. есть возможность продать залог по рыночной стоимости. Если имущество будет продано по цене больше размера долга, разница останется у вас - рассмотрите возможность приобретения иного жилья на остаток денег от продажи или воспользуйтесь сервисом замены залога по более низкой цене для уменьшения ежемесячного платежа.
По моему кредиту и так получено решение суда, зачем мне что-то делать?
Если оперативно не подключиться к решению вопроса, то есть риск, что залог будет продан на торгах по цене ниже рыночной, а часть долга останется. В таком случае, банк продолжит взыскание долга, а имущество перейдет в собственность покупателей с торгов. Весь этот период, безусловно, сопряжен со стрессом от потери имущества. Если вы понимаете, что средства для погашения задолженности отсутствуют и процесс принудительной продажи неизбежен - продайте залог на выгодных условиях. Банк может помочь с поиском покупателей и проведением сделки.
Что будет, если я не погашу задолженность и не реализую залог добровольно?
Игнорирование долга приведет к судебным разбирательствам, Банк будет вынужден взыскивать долг через суд и обратить взыскание на залог. Судебные приставы арестуют заложенное имущество и инициируют его продажу на публичных торгах. Цена на торгах определяется ниже рыночной стоимости.Так, согласно ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена, с которой имущество будет передано на торги устанавливается в размере, равном 80% от его рыночной стоимости, а при признании первых торгов несостоявшимися, цена уменьшается еще на 15%. Таким образом, стоимость продажи залога на торгах может быть ниже рынка до 30%. В итоге вырученных денег может не хватить для погашения кредита, и банк продолжит взыскание остатка долга.
При добровольной продаже, залог можно продать на выгодных условиях.
Я ранее не знал о таком инструменте. Можно разъяснить подробнее?
Мы готовы ответить на все возникающие вопросы по номеру 8(800)200-82-00 (ежедневно с 04:00 до 20:00 МСК)или по эл. почте re@sberbank.ru.
Рекомендуем также ознакомиться со статьей Банка России
