Что делать, если арендаторы съехали и оставили долги

Обращаться с заявлением в судебные инстанции на недобросовестных квартирантов имеет смысл, если у вас с ними правильно заключён договор. Что значит правильно заключить договор найма (поднайма) жилого помещения?

В некоторых документах встречается формулировка «договор аренды» — это не совсем корректно, поскольку аренда применима в большей степени к нежилому фонду. Но и не критично: если применён термин «аренда» к сдаче внаём жилого помещения, это не будет ошибкой, приводящей к ничтожности договора.

Договор найма может быть заключён как собственником жилого помещения, так и нанимателем неприватизированной квартиры. Жилищный кодекс РФ предусматривает право сдавать жилплощадь в поднаём временным жильцам при условии, если проживающие в этой же квартире не против, а на каждого зарегистрированного человека остаётся не менее 6 кв. метров жилой площади.

Соответственно, договор, изложенный на бумаге, предусматривает порядок оплаты найма, жилищно-коммунальных услуг, права и обязанности проживающих. Это документ, который регулирует отношения и защищает вас на случай возникновения спорной ситуации.

Обязанность несения бремени платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, собственника комнаты в коммунальной квартире (ст. 30 ЖК РФ) или у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ).

Собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такие обязанности возникают в силу указанных норм закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При наличии задолженности поставщики услуг (воды, газа, электроэнергии, тепла, телефонии, интернета и иного) могут приостановить и/или прекратить подачу ресурса.

Важно отметить, что перед ресурсоснабжающими организациями ответственным лицом остаётся собственник или наниматель даже при наличии договора найма (поднайма).

Это значит, что именно на вас, если вы сдавали квартиру, остаётся ответственность за совершение своевременной и полной оплаты.

Но на основании правильно составленного договора найма ответственность перед наймодателем за своевременную и полную оплату несёт наниматель.

В договоре могут быть предусмотрены различные формы возмещения платы за жилищно-коммунальные услуги:

• оплата по факту на основании показаний счётчиков;

• ежемесячная оплата оговорённой суммы;

• оплата авансом; плата за ЖКУ включена в сумму найма (аренды) и прочее.