Сопровождение долевого строительства

Застройщики, получившие разрешение на строительство после 01.07.2018, в соответствии с требованиями ч.2.3 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ обязаны открыть в уполномоченном банке¹ расчетный счет застройщика для осуществления расчетов в рамках полученного разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

Согласно ч. 2.3 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ застройщик вправе иметь только один расчетный счет застройщика для осуществления расчетов в рамках одного разрешения на строительство. Если застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства в рамках нескольких разрешений на строительство, то такой застройщик должен иметь отдельный расчетный счет застройщика в отношении каждого разрешения на строительство.

Застройщики, получившие разрешение на строительство до 01.07.2018 г., в соответствии с требованиями ч.8 ст.8 Федерального закона №175-ФЗ обязаны открыть расчетный счет застройщика в уполномоченном банке до 01.09.2018 года в отношении каждого разрешения на строительство.

 

¹ПАО Сбербанк является уполномоченным банком для открытия расчетных счетов застройщиков в рамках Федерального закона № 214-ФЗ/Федерального закона № 175-ФЗ (далее – Банк).

Для открытия расчетного счета застройщика клиенту (застройщику) необходимо предоставить стандартный пакет документов, действующее разрешение на строительство¹ и заключить Договор банковского счета путем подписания с Банком Заявления о присоединении к условиям открытия и обслуживания расчетного счета застройщика. Стандартный список документов для открытия счета и другая информация размещены в разделе «Документы и тарифы».

¹ Застройщик одновременно с действующим разрешением на строительство вправе предоставить (при необходимости) в Банк первоначальное разрешение на строительство в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство производилось уполномоченными органами путем замены первоначального разрешения на строительство на новое разрешение на строительство.

Клиенту (застройщику) не требуется открывать расчетный счет застройщика в Банке в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае привлечения застройщиком таких денежных средств путем их размещения на счетах эскроу всеми участниками долевого строительства.

В случае изменения клиентом (застройщиком) схемы привлечения денежных средств участников долевого строительства с «расчетный счет застройщика» на «счета эскроу», Банк продолжит осуществлять контроль по расчетному счету застройщика до наступления условий прекращения такого контроля, предусмотренных ч.7 ст.18.2 Федерального закона №214-ФЗ (если разрешение на строительство получено клиентом (застройщиком) после 01.07.2018) или ч.8.5 ст.8 Федерального закона №175-ФЗ (если разрешение на строительство получено клиентом (застройщиком) до 01.07.2018).

В случае, если необходимо предоставить дополнительную информацию/обосновывающие документы для исполнения распоряжения, банк направит клиенту (застройщику) уведомление через интернет-банк СберБизнес в центр уведомлений (в правом верхнем углу) и на детальной форме распоряжения.

Клиент (застройщик) предоставляет в банк дополнительную информацию/обосновывающие документы к ранее направленному распоряжению добавив дополнительную информацию/обосновывающие документы к распоряжению по счёту в интернет-банке СберБизнес.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77 или 0321¹.

¹Только для операторов МТС, Билайн, Мегафон

Застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик имеют право открывать расчетные счета в разных территориальных банках ПАО Сбербанк.

Нет. В соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ¹ обязанность открытия расчетного счета в одном уполномоченном банке распространяется только на застройщика, генерального подрядчика и технического заказчика, только при условии получения застройщиком разрешения на строительство после 01.07.2018.

¹ Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть один расчетный счет в одном уполномоченном банке. При наличии нескольких разрешений на строительство, застройщик должен иметь отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство в любом уполномоченном банке. При этом число расчетных счетов застройщика не должно превышать количество разрешений на строительство.

Да, может. Выставление картотеки к расчетному счету застройщика не противоречит действующему законодательству РФ.

По расчетному счету застройщика допускается размещение временно свободных денежных средств во вклад (депозит) в том же уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет застройщика. При этом обязательным условием такого размещения является возврат денежных средств и зачисление начисленных процентов по вкладу (депозиту) на тот же расчетный счет застройщика, с которого было произведено списание денежных средств во вклад (депозит).

Клиент (застройщик) одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчётного счёта застройщика предоставляет в банк обосновывающие документы одним из следующих способов:

• добавив обосновывающие документы к распоряжению по счёту в интернет-банке СберБизнес;

• одновременно с распоряжением на бумажном носителе в офисе банка по месту обслуживания соответствующего расчётного счёта застройщика.

При возникновении вопросов клиент может обратиться за консультацией в банк по телефону: 8 (800) 555-57-77 или 0321¹.

¹Только для операторов МТС, Билайн, Мегафон

В случае, если застройщик одновременно выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика, то застройщик обязан открыть в одном уполномоченном банке только один расчетный счет застройщика в рамках одного разрешения на строительство (открытие счетов на генерального подрядчика и технического заказчика не требуется).

Банк осуществляет контроль за проведением расходных операций только по расчетному счету застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ¹ согласно представленным документам.

¹Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рамках одного разрешения на строительство застройщик обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке. Операции по иным расчетным счетам банком не контролируются, как и факт открытия/закрытия таких расчетных счетов.

В соответствии с требованиями ч.7 и ч.8 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ¹ застройщик, получивший разрешения на строительство до 01.07.2018, обязан открыть расчетный счет застройщика в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Банк осуществляет контроль операций по таким счетам в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ.

¹ Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время действует несколько тарифов, которые зависят от даты выдачи клиенту (застройщику) разрешения на строительство¹.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по расчётным счетам застройщиков» составляет 5 000 руб.² в месяц по расчётному счёту застройщика, если разрешение на строительство получено после 01.07.2018.
Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по расчётным счетам застройщиков» составляет 1 000 руб.² в месяц по расчётному счету застройщика, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018.

Тарифы банка размещены на официальном сайте в полном перечне всех тарифов (раздел I «Услуги юридическим лицам кроме кредитных организаций / подраздел 1 «Расчётно-кассовое обслуживание счетов в валюте РФ и иностранной валюте» / пункт 1.2. «Обслуживание счёта» / подпункт 1.2.4. «Контроль целевого расходования денежных средств по расчётным счетам застройщиков»).

¹ В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный банк осуществляет контроль расходования денежных средств по расчётным счетам застройщиков.

² Стоимость услуги «Контроль целевого расходования денежных средств по расчётным счетам застройщиков» НДС не облагается на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Банк максимально автоматизировал сервис для клиента (застройщика):

• предоставление обосновывающих документов к выставленному клиентом (застройщиком) распоряжению по счёту в интернет-банке СберБизнес;
• мониторинг статуса распоряжения в интернет-банке СберБизнес;
• получение уведомления ходе исполнения распоряжения, о причинах неисполнения распоряжения.

Клиент (застройщик) вправе расторгнуть договор банковского счёта с банком и закрыть расчётный счёт застройщика после завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и при условии предоставления клиентом (застройщиком) в банк следующих документов:

• • заявление о закрытии банковского счёта и расторжении договора о предоставлении услуг с указанием причины закрытия расчётного счёта застройщика (например, «В связи с завершением строительства объекта»/«В связи с вводом объекта в эксплуатацию») и,
• • если разрешение на строительство получено до 01.07.2018: документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию¹ каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (ч. 8.5. ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ²) либо,
• • если разрешение на строительство получено после 01.07.2018: документы, подтверждающие получение разрешения на ввод в эксплуатацию каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, и подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство (например, выписки из единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство) (ч. 7 ст. 18.2. Федерального закона № 214-ФЗ³).

¹ Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена Приказом Минстроя России от 03.06.2022 № 446/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
² Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
³ Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета и закрыть расчетный счет застройщика (для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) до 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.8 ст.8 Федерального закона № 175-ФЗ¹; для разрешений на строительство, полученных клиентом (застройщиком) после 01.07.2018 года — в соответствии с требованиями, предусмотренными ч.2.3-1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ²) при условии открытия клиентом (застройщиком) нового банковского счета в другом уполномоченном банке и перевода всей суммы денежных средств на новый банковский счет на основании предоставленных в банк следующих документов:

• • заявления о закрытии банковского счета и расторжении договора о предоставлении услуг;
• • уведомления банка об открытии нового счета в другом уполномоченном банке (в свободной форме или справки из нового уполномоченного банка) или путем заполнения свободного поля «Причина закрытия счета» в заявлении о закрытии банковского счета, с указанием следующей информации:
  • • номер нового открытого расчетного счета застройщика в другом уполномоченном банке в рамках разрешения на строительство, по которому будет расторгаться договор банковского счета;
  • • наименование и реквизиты нового уполномоченного банка.

¹ Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
² Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с перечнем документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897¹, при осуществлении ряда расходных операций по расчетному счету застройщика (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018 года) требуется предоставление в уполномоченный банк обосновывающих документов²,в том числе сводной накопительной ведомости проекта строительства (далее — СНВ), входящей в состав отчетности³.

В случае, если застройщик не предоставлял отчетность в контролирующий орган по причине того, что в течение отчетного периода не действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный им с участником долевого строительства (однократно), или в случае, если у застройщика не имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве (однократно), или в случае, если отчетность за соответствующий период еще в контролирующий орган не предоставлялась (при совершении каждого платежа), то он вправе предоставить одновременно с распоряжением на осуществление расходной операции пояснительное письмо в банк с указанием причины непредставления СНВ.

¹Состав документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету Застройщика, установлен Постановлением Правительства РФ от 01.08.2018 № 897 «Об утверждении состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету застройщика». Документы считаются предоставленными в Банк в полном объеме в день представления последнего необходимого документа (или его копии), являющегося основанием для составления соответствующего распоряжения.
² В соответствии с ч.1 ст.18.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
³ Приказ Минстроя России от 12.10.2018 N 656/пр.

Если Клиент (Застройщик) осуществляет возврат на тот же счет, с которого поступили денежные средства

Возможен. Возврат осуществляется на счет, с которого поступили ошибочно зачисленные денежные средства.

Клиент (Застройщик) предоставляет в Банк платежное поручение на возврат с расчетного счета Застройщика ошибочно перечисленных денежных средств, на основании которого осуществляется перевод средств получателю по тем же реквизитам, с которых данные денежные средства поступили, с указанием в поле «Назначение платежа» номера и даты платежного поручения, по которому денежные средства были ошибочно зачислены на расчетный счет Застройщика (например, «Возврат ошибочно поступивших денежных средств по платежному поручению № __ от _________»).

Предоставление Клиентом (Застройщиком) дополнительных обосновывающих документов не требуется.

Если Клиент (Застройщик) осуществляет возврат тому же ФЛ/ЮЛ¹, от которого поступили средства, но на другой его счет, то необходимо письмо отправителя (от ФЛ/ЮЛ в адрес Клиента (Застройщика)) с указанием причины ошибочного перечисления и указанием иных банковских реквизитов этого же ФЛ/ЮЛ.

Возможен. Возврат осуществляется тому же ФЛ/ЮЛ, от которого поступили денежные средства ошибочно, но на его иной счет.

Клиент (Застройщик) предоставляет в Банк платежное поручение на возврат с расчетного счета Застройщика ошибочно перечисленных денежных средств, на основании которого осуществляется перевод денежных средств тому же получателю на иные банковские реквизиты, с указанием в поле «Назначение платежа» номера и даты платежного поручения, по которому денежные средства были ошибочно зачислены на расчетный счет Застройщика и реквизитов письма отправителя (например, «Возврат ошибочно поступивших денежных средств по платежному поручению № __ от _________ на основании письма № ___ от __________»).

Клиент (Застройщик) одновременно с платежным поручением на возврат денежных средств предоставляет в Банк документы, являющиеся основанием для осуществления возврата денежных средств с расчетного счета Застройщика тому же ФЛ/ЮЛ на его иной счет (например, письмо от отправителя с указанием причины ошибочного перечисления и указанием иных банковских реквизитов этого же ФЛ/ЮЛ).

*Разрешение на строительство

¹Физическое лицо/Юридическое лицо

По расчетному счету застройщика (РНС после 01.07.2018) допускается оплата труда (п.17. ч.1 ст.18 Федерального закона № 214-ФЗ¹) при условии:

• • одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования,

или

• • одновременной уплаты соответствующих налогов, страховых взносов, уплачиваемых в рамках единого тарифа страховых взносов (ст. 425 НК РФ),

или

• • одновременной уплаты единого налогового платежа (ст. 11.3 НК РФ).

Уведомление о раскрытии консолидированной финансовой отчетности, подготовленной в соответствии со стандартами «Стандарты МСФО», клиент (застройщик) (в случае, если разрешение на строительство получено застройщиком после 01.07.2018 года) предоставляет в Банк:

• при открытии расчётного счета застройщика (одновременно с комплектом необходимых документов для открытия расчётного счета застройщика);

или

• одновременно с распоряжением на списание денежных средств с расчётного счета застройщика;

или

• на основании запроса, полученного от Банка.

Подробную информацию вы найдёте в инструкции